⛔⛔ لطفا توجه فرمایید ⛔⛔
اطلاعیه
تمديد و امهال
بادرود وسلام
در پروژه ی سیب به لطف حضرت حق و با همراهی بی دریغ اعضای محترم فعالیت پیوسته و مدام خود را حفظ کرده و در این مرحله از کار، در حال اجرای خیابان کشی ها، جدول گذاری ها و ایجاد دسترسی ها در کل مساحت سایت پروژه هستیم، همچنین در زمینه ی اداری موضوع انشعاب آب و فاضلاب و لوله گذاری ها و موضوع تامین برق در دست اجرا می باشد و در موضوع ساخت در مسیر اخذ مجوزهای لازم و پروانه ها قرار داریم و همین موضوع باعث شده است که در موقعیت اخذ یک تصمیم قرار بگیریم که مثل همیشه نیازمند همراهی و همدلی شما عزیزان است، این تصمیم از نظر ماهیتی باید توسط تک تک اعضا اخذ شود و هر کس بنا بر اختیاری که بر امتیاز خود دارد و همچنین شرایط خود تصمیم لازم را اتخاذ کند، به همین سبب و برای درک بهتر این موقعیت در چند نکته ی کوتاه به شرح موضوع میپردازیم.
✅ مسئله ی نخست: لازم به توضیح است که شهرداری ها در پایان هر سال بنا بر برنامه های خود با مصوبه شورا تعرفه های سال بعد را تصویب می کنند که با ابلاغ تصمیم به شهرداری مبالغ اخذ پروانه ساختمانی و تراکم در سال ۱۳۹۹ افزایش چشمگیری داشته است ،
✅ مسئله ی دوم: در پی توافق شماره ۲۱۲۳ مورخ ۹۹/۲/۲۲ با شهرداری منطقه با موضوع خرید تراکم و مهلت پرداخت تا ۲۰/۰۳/۹۹ فرآیند بهره مندی اعضاء از تخفیف ها و تعرفه سال ۹۸ فراهم شده
✅ مسئله ی سوم: با اقدام تعاونی ، این امکان وجود دارد که با خریدتراکم با این روش میتواند مقدار زیادی از هزینه های آتی اعضا را کاهش داده و از هزینه های کمتری در اخذ پروانه برای اعضاء برخوردار شویم و از بروز مسائل بعدی و نارضایتی در مبالغ به علت افزایش تعرفه ها جلوگیری شود .
✅ موضوع تصمیم: با توجه به سه مسئله ی فوق این مدیریت برای کاهش هزینه های اعضا برای اخذ پروانه پیشنهاد دارد، در جهت کاهش هزینه های مرتبط با شهرداری و سایر هزینه های اخذ پروانه که برای هر امتیاز حدود ۵۰-۶۰ میلیون تومان برآورد شده است، این مبلغ علی الحساب برای خرید با تخفیف تراکم با تعرفه ۹۸ پرداخت می گردد . تا در یک سیستم مشخص حسابداری هر عضو دارای امتیاز تخفیف خود برای اخذ پروانه باشد، به این معنا که فرصت استفاده از تخفیف فعلی به صورت سیال، تا زمان اخذ پروانه باقی بماند و باید در نظر داشت که تخفیف فعلی، بعد از موعد اعلام شده قابل استفاده نخواهد بود، پس کاهش ریالی هزینه اخذ پروانه برای اعضا صرفا با اتخاذ این تصمیم محقق شد و در غیر این صورت مطابق آنچه بیان شد، اعضای محترم باید مبلغ پروانه را بر اساس تعرفه ۹۹ و در زمان اخذ پروانه حدود نیمه دوم سال ۹۹ با تعرفه حدود دو برابر پرداخت نمایند. از همین منظر چند نکته ی جهت روشن تر شدن موضوع به ترتیب شرح داده میشود:
⬅️ ۱ هیچ اجباری برای پرداخت مبالغ خرید تراکم در حال حاضر وجود ندارد. اعضایی که تصمیمی برای استفاده از این تخفیفات ندارند میتوانند در زمان اخذ پروانه مبالغ مربوطه را بدون تخفیف و با تعرفه سال ۹۹ پرداخت کنند.
⬅️ ۲ اعضایی که اقدام به استفاده از تخفیف میکنند در یک سیستم مشخص و شفاف دارای امتیاز تخفیف خواهند شد و اعضایی که به هر دلیل اقدام به استفاده از تخفیف و توافق صورت گرفته خرید تراکم میکنند از مزایای کاهش هزینه ی پروانه بی بهره خواهند ماند و مطابق تعرفه ها ی زمان اخذ پروانه نسبت به پرداخت هزینه اقدام خواهند نمود.
⬅️ ۳ اعضای محترم میتوانند به میزان بودجه ی مد نظر خود از این فرصت تخفیف و توافق استفاد کنند، بطور مثال (اگر یکی از اعضا تا تاریخ ۹۹/۳/۲۰ مبلغ ۳۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان را جهت استفاده از تخفیف واریز کرد، به نسبت یک دوم پراختی میتواند از تخفیفات اخذ پروانه استفاده کند،) سیستم امتیازبندی تخفیفات به این شکل اجازه میدهد اعضا با هر مقدار بودجه ای که برای این تصمیم در نظر میگیرند از فرصت به وجود آمده استفاده کنند و افرادی که پس از تاریخ ۹۹/۳/۲۰ نسبت به پرداخت مبلغ و حداکثر تا تاریخ ۹۹/۶/۲۵ اقدام نمایند صرفا از تعرفه سال ۹۸ بدون ۲۰% تخفیف بهره مند خواهند شد و در صورت عدم پرداخت تا تاریخ ۹۹/۶/۲۵ مبالغ دریافتی بر اساس مبلغ زمان دریافت پروانه ساختمانی دریافت خواهد شد
⬅️ ۴ اعضای محترمی که تصمیم بر استفاده از تخفیفات به صورت درصدی از مبلغ ۵۰- ۶۰ میلیون را میگیرند میتوانند مابقی مبلغ پروانه به همراه دیگر هزینه های صدور پروانه همچون تامین اجتماعی ، نظام مهندسی و طراحی و مشاوره را در اقساط ۱۲تا ۲۴ ماهه (بنا به توافقی که با شهرداری در شیوه نامه ی پرداخت خواهد شد.) تقسیط کنند.
✅ توضیح بیشتر:
سال ۹۷ نیز بر آن بودیم و با اعلام مبلغی صرفا برای تراکم نه سایر هزینه های اخذ پروانه از تخفیف و خرید تراکم برخوردار شویم که به علت عدم آماده بودن شرایط اخذ پروانه در شهرداری از یک سو و استقبال بسیار کم اعضاء از دیگر سو این مهم محقق نگردید هر چند مبالغ دریافتی در همان زمان راهگشا و بهانه و جواز تصمیم در شهرداری منطقه برای این توافق شد .
صدور پروانه احداث بنا از سوی شهرداری مستلزم پرداخت هزینه می باشد و در فرایند اخذ پروانه برای هر ملکی شهرداری عوارض متعددی تحت عناوین متفاوت محاسبه و دریافت می نماید که از آن جمله می توان به عوارض آتش نشانی ، آموزش و پرورش ، فضای سبز ، ارزش افزوده ( تراکم ) دریافت می نماید که می توان گفت بر اساس وجوه پرداختی ، هزینه تراکم مسکونی حدود ۸۰ درصد هزینه های واریزی به حساب شهرداری را شامل می شود
از آنجائیکه مبنای محاسبه و دریافت هزینه تراکم مسکونی ، برای اعمال در سال مورد ملاک می بایست تا پایان سال قبل بنابر پیشنهاد شهرداری و تصویب شورای اسلامی شهر و تائید کمیته انطباق مصوبات شورای اسلامی ( فرمانداری ) برسد ، لذا پرداخت این وجوه در قالب ارزش افزوده و تراکم برای هر پلاک به میزان مازاد ۱۲۰ درصد متراژ عرصه یا بعبارتی متراژ اعیانی قابل احداث در طبقات سوم و چهارم و همچنین سطح اشغال مازاد بر ۶۰ درصد عرصه و سطح اشغال امری اجتناب ناپذیر خواهد بود .
در خصوص پروژه سیب قیمت مصوب تراکم برای اعمال در سال ۹۸ به مبلغ هر متر مربع ۳٫۸۰۰٫۰۰۰ ریال به ازای هر متر از سوی شهرداری اعلام گردیده و در نرخ جدید مصوب سال ۹۹ مبلغ پایه به ۷٫۵۰۰٫۰۰۰ ریال به ازای هر متر مربع مصوب و برای اجرا به شهرداری ابلاغ شده است ، این بدان معناست که عملا قیمت تراکم بیش از دو برابر مصوب سال ۹۸ افزایش یافته و با توجه به اینکه تعاونی از اواخر سال ۹۷ پیگیر انجام توافقات ماده ۱۰۱ با شهرداری و اخذ پروانه بوده و متعاقباً نقشه های اولیه پروژه را نیز آماده و پیگیر پرداخت هزینه های صدورپروانه ساختمانی پروژه سیب را بر مبنای سال ۹۸ را نموده است که با توجه به شرایط بحرانی در پایان سال ۹۸ و عدم انجام امور به روال معمول توسط شهرداری این امر در ابتدای سال ۹۹ در دستور کار قرار گرفت .
با توجه به نقشه های تهیه شده در تعاونی و نیاز مطالعه شده در محدوده یاد شده حداقل زیربنای مورد نیاز در پروژه سیب حدود ۴۰۰۰۰ متر مربع محاسبه شد لذا بر اساس درخواست ارائه شده به شهرداری منطقه ۶ و در نظر گرفتن اقدامات صورت گرفته توسط تعاونی در سال ۹۸ ( پرداخت های مالی انجام شده در سال ۹۸ از محل دریافتی های پایان سال ۱۳۹۷ ) موفق به خرید ۴۰۰۰۰ متر مربع تراکم بر مبنای قیمت پایه ۳٫۸۰۰٫۰۰۰ ریال گردید و با توجه به پرداخت قبلی نیز موفق به اخذ ۲۰% تخفیف مجدد بر مبنای قیمت سال ۹۸ شد و در نهایت مبلغ ۱۲۴٫۰۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ ریال توافق و پرداخت گردید که این مبلغ عملا ۸۰% هزینه صدور پروانه را شامل می شود و هزینه های دیگر از جمله هزینه های تامین اجتماعی و نظام مهندسی و طراحی و مشاوره و … پس از تایید نقشه ها پرداخت خواهد شد و متعاقباً مبالغ بصورت اقساط اعلام می گردد .
لازم به ذکر است در صورت عدم اقدام تعاونی در این وهله و اعمال تعرفه های مصوب شورای شهر در سال ۱۳۹۹ ( که پس از تاریخ ۱۵ خرداد ماه اعمال می شود) میتوان گفت با اعمال تعرفه های مورد ملاک در سال ۹۹ هزینه خرید تراکم پیش بینی شده مبلغی حدود ۳۰ میلیارد تومان از سوی شهرداری قابل محاسبه بوده که اقدام به موقع مدیریت تعاونی و توافق با شهرداری کمک فوق العاده و ویژه ای به اعضای پروژه می باشد که توسط تعاونی صورت پذیرفت.
اضافه می گردد اعضایی که تا تاریخ ۹۹/۳/۲۰ نسبت به واریز هزینه اعلام شده به حساب تعاونی اقدام نمایند مشمول محاسبه عوارض تراکم بر اساس تعرفه سال ۹۸ و ۲۰ درصد تخفیف می باشند . بدیهی است واریز هزینه اعلامی پس از تاریخ مذکور و نهایتاً تا تاریخ ۹۹/۶/۲۵ صرفاً مشمول محاسبه عوارض تراکم با نرخ پایان سال ۹۸ بدون اعمال ۲۰درصد تخفیف و پرداخت پس از این تاریخ بر اساس زمان اخذ پروانه ساختمانی و تعرفه های مصوب همان زمان محاسبه و اخذ خواهد شد
رجاء واثق داریم اعضا محترم که تاکنون نسبت به پرداخت هزینه های اعلام شده اقدام ننموده اند برای برخورداری از پروانه ( با تعرفه سال ۹۸ بدون تخفیف ) بر اساس توان مالی خود تا پایان شهریور ۱۳۹۹ همراهی لازم را معمول و بدیهی است پس از سیر مراحل اخذ پروانه های ساختمانی مبالغ قطعی و نهایی طی اطلاعیه متعاقباً اعلام خواهد شد .
در پایان از توجه و همراهی شما عزیزان نهایت تشکر بعمل می آید، امیدواریم که بتوانیم شایسته ی خدمت گزاری شما خوبان باشیم.
با تجدید احترام
تعاوني مسکن علوم پزشکی اصفهان
۹۹/۳/۱۳
———–
🌐 لینک اطلاعیه در وبسایت:
https://maskanmui-ac.ir/eslahie/